ピアース神楽坂テラスのマンション評価
ピアース神楽坂テラスの評価一覧
最新のマンション評価
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73.0
点
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登録日付
2024/01/09
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評価者
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- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 山手線内側という立地の希少性。デザインや住戸設備もしっかりしていること。
- このマンションの最も悪い点
- 今の市況では仕方ないが高いこと。周辺は囲まれ感があること。
評価詳細
住戸設計
3地上7階建て総戸数46戸の小規模マンション。専有面積は32.78㎡ ～ 66.56㎡の1LDK～3LDKでシングルやDINKS向け。間取りは限られた専有面積のなかで柱が食い込んでしまっている点は残念ではあるものの、LDと洋室がバルコニーに面しており、角住戸率60％超行灯部屋はなく間取りを作れているのはよい。 住戸環境
3東・西・南の一部の3面接道。道幅も狭く囲まれ感があるものの、接している建物は3〜4階建て（その先は高いマンションやビル）となるので、中階層以上であれば日当たりもなんとか得られそう。プライバシー面では内廊下だが専有面積が狭いプランはクランクインとなっていないものもあるのが残念。 使い勝手
4住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーはないものの、食洗機、LDに加えて洋室も床暖房、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ハンズフリーシステムなどしっかり揃っている。そのうえ、廊下壁片面木目調パネル、玄関・廊下 磁器質タイル貼りなど見栄えのよい仕様も加わっておりよい。 共用部分
4小規模で共用施設は特にない。外観デザインに関しては、コンクリートの打ち放しや木目調の縦格子にホワイトのL字型庇など、スタイリッシュ。エントランスも一層だがガラス張りで開放的になっており、植栽も高木を交えて立体的に配置しており邸宅感があってさすが。 周辺環境
4「神楽坂」駅 徒歩7分、「江戸川橋」駅 徒歩7分、「飯田橋」駅 徒歩11分。3駅5路線利用可能で大手町や永田町、日本橋や有楽町、池袋等へ10分以内のアクセスで交通利便性がよい。買い物に関しても、マルエツ徒歩4分をはじめとして複数あるほか、江戸川駅周辺には商店街徒歩5分もある。 総合評価
4山手線の内側という希少な立地で、地下鉄も多く、複数駅・複数路線が利用できる交通利便性に加え、生活利便性もよいので、価格が高くなってしまうのも止むを得ない。ZEH-M Oientedをはじめ住戸設備も揃っており、外観デザイン含め付加価値もしっかりしているので、魅力的。 コスト
3
パフォーマンス43.48m2が7,790万円で坪単価約600万円。安いものでも坪単価500万円台で山手線内という立地もあり非常に割高であるが、今の市況ではこのエリアやデザイン・仕様では仕方ないと思える範囲。
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73.0
点
-
登録日付
2024/01/09
-
評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 山手線内側という立地の希少性。デザインや住戸設備もしっかりしていること。
- このマンションの最も悪い点
- 今の市況では仕方ないが高いこと。周辺は囲まれ感があること。
評価詳細
住戸設計
3地上7階建て総戸数46戸の小規模マンション。専有面積は32.78㎡ ～ 66.56㎡の1LDK～3LDKでシングルやDINKS向け。間取りは限られた専有面積のなかで柱が食い込んでしまっている点は残念ではあるものの、LDと洋室がバルコニーに面しており、角住戸率60％超行灯部屋はなく間取りを作れているのはよい。 住戸環境
3東・西・南の一部の3面接道。道幅も狭く囲まれ感があるものの、接している建物は3〜4階建て（その先は高いマンションやビル）となるので、中階層以上であれば日当たりもなんとか得られそう。プライバシー面では内廊下だが専有面積が狭いプランはクランクインとなっていないものもあるのが残念。 使い勝手
4住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーはないものの、食洗機、LDに加えて洋室も床暖房、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ハンズフリーシステムなどしっかり揃っている。そのうえ、廊下壁片面木目調パネル、玄関・廊下 磁器質タイル貼りなど見栄えのよい仕様も加わっておりよい。 共用部分
4小規模で共用施設は特にない。外観デザインに関しては、コンクリートの打ち放しや木目調の縦格子にホワイトのL字型庇など、スタイリッシュ。エントランスも一層だがガラス張りで開放的になっており、植栽も高木を交えて立体的に配置しており邸宅感があってさすが。 周辺環境
4「神楽坂」駅 徒歩7分、「江戸川橋」駅 徒歩7分、「飯田橋」駅 徒歩11分。3駅5路線利用可能で大手町や永田町、日本橋や有楽町、池袋等へ10分以内のアクセスで交通利便性がよい。買い物に関しても、マルエツ徒歩4分をはじめとして複数あるほか、江戸川駅周辺には商店街徒歩5分もある。 総合評価
4山手線の内側という希少な立地で、地下鉄も多く、複数駅・複数路線が利用できる交通利便性に加え、生活利便性もよいので、価格が高くなってしまうのも止むを得ない。ZEH-M Oientedをはじめ住戸設備も揃っており、外観デザイン含め付加価値もしっかりしているので、魅力的。 コスト
3
パフォーマンス43.48m2が7,790万円で坪単価約600万円。安いものでも坪単価500万円台で山手線内という立地もあり非常に割高であるが、今の市況ではこのエリアやデザイン・仕様では仕方ないと思える範囲。
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このマンションの評価平均
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69.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |