ワコーレ北花田レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きで日当たりがよいこと。最寄駅が主要駅を通る御堂筋線であること。

このマンションの最も悪い点

駅から徒歩10分でスーパーも徒歩圏内にはほとんどないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上13階建て総戸数54戸の中規模マンション。専有面積は61.60㎡ ～ 81.53㎡の2LDK+DEN～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型で横長リビングタイプ。柱の食い込みは少なめで、角住戸率が高いためバルコニーに面した部屋がおおく明るさ通気性はよさそう。
住戸環境 3	南側のみの接道で、全戸南向き。周辺は戸建住戸のため日当たりはよい。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないもののアルコーブは設けており一定の配慮は感じる。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食洗機、Tebaキーはあるがトイレ手洗いカウンターや床暖房はなくコストカット感があるのは残念。収納は大型収納が1つはあるものの、ゆとりある専有面積を考えると複数あっても良かったと思う。
共用部分 3	全台平面駐車場があるのは便利。建物はベージュ系の外壁にガラス手すりのオーソドックスなもので特段特徴はない。通りからややセットバックさせてエントランス前に花壇のような植栽スペースを設けた点はよい。
周辺環境 3	Osaka Meto御堂筋線「北花田」駅徒歩10分。「天王寺」駅12分、「なんば」駅19分「梅田」などの都心エリアへ直通でき便利。買い物に関しては、サンディ徒歩5分のほかはイオンモール徒歩13分と少々離れる。駐車場が便利なので、車があれば大型モールも複数利用でき生活利便性は一気に向上する。
総合評価 3	交通利便性のよい御堂筋線の沿線であることはよいが、徒歩10分と距離があり、買い物も便利ではないのが難点。日当たりには恵まれるが、それ以外にさほどの特徴や魅力がない。
コスト パフォーマンス 3	61.60㎡ ～ 81.53㎡が3,780万円 ～ 5,790万円で平均坪単価約220万円弱。ファミリー向けで5000万円を超えるプランもあるものの、駅距離を考えると妥当な価格の範囲だと思う。