レーベン清水五条のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅から近く便利な立地。明るそうな間取り。

このマンションの最も悪い点

あえていえばゆとりのないランドスケープであること。

評価詳細

住戸設計 4	地上7階建て総戸数64戸の中規模マンション。専有面積は38.10㎡ ～ 115.58㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは田の字型のほかワイドスパンや連窓サッシ、二面採光など明るそうなプランが多い。バルコニー側はアウトフレームかされているのもよい。専用庭付きやルーフバルコニー付きなどのプランもある。
住戸環境 3	南側のみの接道。南は五条通で幅員があるため日当たりは支障ない。プライバシー面では内廊下設計でクランクイン玄関のプランもあるが、玄関前アルコーブはなく住人間のプライバシーは少々気になる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターはないが、床暖房はある。収納面では、SICはあるものの、WICはなくクローゼットが多いのはファミリーにとっては少々不安。
共用部分 3	共用施設として、屋上階に「ルーフテラス」がある。建物のデザインは、重厚な石を組んだような外壁にバルコニーの手すりのルーバーは、垂直やクロスしたラインなどランダムで繊細さを感じる。エントランス周りも一層だが石や木調素材などをミックスし、重厚感と伝統を組み合わせながらかっこいい仕上がりとなっている。ただ、エントランスアプローチがほとんどなく植栽も生垣のような硬いデザインなのが惜しい。
周辺環境 3	京阪本線｢清水五条｣駅徒歩2分、京都市営地下鉄烏丸線｢五条｣駅徒歩13分。JR｢京都｣駅まで約1.6km圏内と近く、最寄駅から1駅2分と至近で交通利便性がよい。買い物に関しては、フレスコ徒歩6分がある。鴨川まで徒歩3分と近く散歩にもちょうどいい。
総合評価 3	｢清水五条｣駅から徒歩2分と至近で京都駅からも近く、便利な立地。外観デザインへはこだわりや配慮を感じてよい。
コスト パフォーマンス 3	50.64m²～115.58m²が4,998万円～22,978万円で平均坪単価約320～650万円前後とかなり幅が広い。プランによって坪単価が300万円台なら悪くはないと思う。グロスで2億円越えとなるのはさすがに重たい。