ノブレス横濱鶴見ミッドパークのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

免震構造であること。鶴見駅の利便性のよさ。

このマンションの最も悪い点

小規模、デベロッパーも大手ではないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上10階建て総戸数59戸の中規模マンション。専有面積45.67㎡ ～ 71.68㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは17プランあり選択肢が豊富。廊下が長いのは気になるがその分洋室などのプライバシー性は高い。角住戸率64％で柱の食い込みも少なめ。この規模ながら免震構造なのはすごい。
住戸環境 3	北東、南東、北西の三面接道となる角地。方角によっては低層のビルなどが続くため、6階ぐらいになると眺望が抜けてくるプランが多そう。プライバシー面では、玄関前にアルコーブがあったりクランクインの間取りも少なくないので割と配慮されている。
使い勝手 3	床暖房やトイレ手洗いカウンターがある。収納に関しては、大型収納が少なめでWICと記載があっても通常のクローゼットより少しだけ多い程度、かつ配置が部屋に凹凸を作ってしまっており、壁一面を収納にするなどの工夫が欲しかった。
共用部分 2	共用施設は特にない。外観デザインは、ブラウン系のガラス手すり、ブラウン系のルーバーなど全体的にダークカラー。川沿いでもあるので重厚感より川や空の開放感に調和するトーンでも良かった気がする。エントランス周りにわずかながらも植栽を設けている点はよい。
周辺環境 3	JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩9分、京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩7分。｢川崎｣駅直通4分、｢横浜｣駅直通7分、｢品川｣駅直通16分、｢東京｣駅25分と県内や都内のターミナル駅へのアクセスが良好。駅前のCIAL徒歩9分、駅からのアプローチにベルロードつるみ・鶴見銀座商店街徒歩5分、ライフ徒歩4分など買い物も便利。市立下野谷小学校徒歩5分、市立潮田中学校徒歩15分で通学も問題なさそう。
総合評価 3	利便性などを重視するのであれば、交通利便性・生活利便性としては悪くないと思う。一方で、小規模で特徴もなく、決め手にかける印象。10階建てなのでそこまで必要性があるかは少々疑問ではあるものの、免震構造であるのは安心。
コスト パフォーマンス 2	鶴見駅の交通利便性や周辺の生活利便性はよいが、鶴見川を超えてくると駅近感がなく、規模やデベロッパーなどが大きくないので、資産性という観点ではあまり期待できない。