シェルゼ千駄木のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

外断熱、全熱交換換気。どの駅も10分以内で静かな環境。

このマンションの最も悪い点

商業施設があまりないので、利便性を求めるなら、別の選択肢がある。

評価詳細

住戸設計 4	間取りも豊富で角住戸多く、廊下も短い効率的な部屋になっている。規模が小さい点をうまく生かして効率よく設計していると思う。南面は隣の物件が迫っており、地下住戸は採光に難ありそう。壁式工法・SIで柱がなく、PSもないのはマル。
住戸環境 4	北に駐車場を取っている以外は、敷地一杯。住居地域で高層建築がないので、採光は問題なさそう。隣の物件との見合いが気になる。大通りから坂を上がった所にあり、静か。
使い勝手 4	TOYOキッチンの製品だが良くできている。このグレードなら食洗機は標準にしてほしい。浄水水栓だが性能は？。高級邸宅なら、オープンキッチンはどうか。寝室にも天カセ付、設備に不満はない。外断熱、全熱交換換気は魅力的。トイレの鏡が正面なのは不満。
共用部分 4	駐車場80％は評価できると思う。特に共用設備はないが、小規模物件でそもそも不要。敷地も整形で、内廊下を囲んで各室が配置され、効率よい。ディスポーザもあるため、管理費は若干高めな印象。
周辺環境 3	スーパーも近く、物件周辺は静か。駅も近く、千代田線は通勤に便利だが、駅の商業集積度は低い。駅に向かって坂を降りると雑然とした町並みになり、所謂洒落た感じや高級感はない。文京区でもあり、学校に通うニーズがある家庭にはよい。
総合評価 4	サミットは午前一時まで開いており、通勤/通学、生活環境など、それなりに快適な生活ができそうだが、家の周りで楽しむ感じはない。千駄木という立地を評価できればオススメ。
コスト パフォーマンス 3	外断熱は工費が高いせいもあってか、千駄木で平均350万は高いと思うが最近の市況をみれば仕方ないか。