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幕張ベイパークライズゲートタワーのマンション評価

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81.0 点 登録日付 2025/03/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 販売価格がかなり安いこと

このマンションの最も悪い点: 駅からかなり遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～4LDKで広さは63.14㎡～ 112.48㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心である。バルコニーの柱がほぼ完全アウトフレームで、廊下側の柱もほぼアウトフレームされている点が良い。また、低炭素建築物認定となっている。
住戸環境 4	バルコニーの向きは東西南北共にある。向きと高さにより採光・眺望が異なるが、多くの部屋で採光・眺望が非常に良い。また、中間免振で二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブがある程度確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石カウンター、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、玄関電子錠、玄関前カメラ付インターホン、可動式ルーバー面格子、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。
共用部分 5	駐車場設置率は、約80%で自転車は各戸約2台（自転車台数1,536台/総戸数768戸）であり、駐車場及び自転車設置率は十分である。共用施設は、各階ごみ置場、食配ステーション、ミーティングルーム、ライブラリーラウンジ、ウェルカムラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム、ビューラウンジ、コンシェルジュサービス等と非常に充実している。
周辺環境 2	京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分と駅からの距離は遠く、海浜幕張駅自体は都心から遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。また、自然が豊かなでファミリー層にとっての住環境が良い。
総合評価 5	大規模物件で共用施設も充実しており建物価値は非常に高い。しかし、駅からの距離が遠く都心からも遠いため交通利便性は低い。ただし、住環境は非常に良い。また、販売価格も安くマンションのスペックも高いため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件と言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価約275万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり安い販売価格である。また、同エリア周辺では今後も街の開発と後続のマンション販売が予定されており、再開発による資産価値向上が見込まれることからコストパフォーマンスはかなり高いと予想する。

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81.0 点 登録日付 2025/03/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 販売価格がかなり安いこと

このマンションの最も悪い点: 駅からかなり遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～4LDKで広さは63.14㎡～ 112.48㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心である。バルコニーの柱がほぼ完全アウトフレームで、廊下側の柱もほぼアウトフレームされている点が良い。また、低炭素建築物認定となっている。
住戸環境 4	バルコニーの向きは東西南北共にある。向きと高さにより採光・眺望が異なるが、多くの部屋で採光・眺望が非常に良い。また、中間免振で二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブがある程度確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石カウンター、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、玄関電子錠、玄関前カメラ付インターホン、可動式ルーバー面格子、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。
共用部分 5	駐車場設置率は、約80%で自転車は各戸約2台（自転車台数1,536台/総戸数768戸）であり、駐車場及び自転車設置率は十分である。共用施設は、各階ごみ置場、食配ステーション、ミーティングルーム、ライブラリーラウンジ、ウェルカムラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム、ビューラウンジ、コンシェルジュサービス等と非常に充実している。
周辺環境 2	京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分と駅からの距離は遠く、海浜幕張駅自体は都心から遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。また、自然が豊かなでファミリー層にとっての住環境が良い。
総合評価 5	大規模物件で共用施設も充実しており建物価値は非常に高い。しかし、駅からの距離が遠く都心からも遠いため交通利便性は低い。ただし、住環境は非常に良い。また、販売価格も安くマンションのスペックも高いため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件と言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価約275万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり安い販売価格である。また、同エリア周辺では今後も街の開発と後続のマンション販売が予定されており、再開発による資産価値向上が見込まれることからコストパフォーマンスはかなり高いと予想する。

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このマンションの評価平均

73.8
点
6件投稿

住戸設計	3.8点
住戸環境	4.0点
使い勝手	3.8点
共用部分	4.2点
周辺環境	2.8点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	3.5点