川口７ｓｃｅｎｅｓプロジェクトのマンション評価
川口７ｓｃｅｎｅｓプロジェクトの評価一覧
最新のマンション評価
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67.0
点
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登録日付
2024/07/07
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 買い物利便性のよさ。南向きで日当たりがよいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 現時点では蕨駅周辺のイメージはあまりよくないこと。
評価詳細
住戸設計
4地上13階建て総戸数72戸の中規模マンション。専有面積は63.12㎡ ～ 77.26㎡の2LDK+S～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型ではあるが、バルコニー側だけでなく共用廊下側もダブルアウトフレームが実現できておりどの部屋も形が綺麗で家具配置しやすいのがよい。 住戸環境
3南側のみの接道。住戸は南向きで道路を挟んだ向かい側は低層の建物なので日当たりは良好。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関はないが、柱が共用廊下側に出ている分玄関扉が奥まっている点はよい。 使い勝手
4住戸設備に関しては、戸数をいかしディスポーザがあるのがよい。キッチンフィオレストーンのカウンタートップ、食器洗い乾燥機、浴室フラットラインLED照明（調色付）、手洗いカウンターはないがおしゃれな深いろボウルのタンク式トイレ、床暖房などしっかりしている。収納は全戸にウォークインクローゼット付き。 共用部分
3外観は、下層階にアースカラーのタイルを使用しつつ、上層階には陽光を反射するブルーガラスの手摺を設えるなど、構造的なフレームを意識したデザイン。建物がセットバックしているため長いエントランスアプローチができ、植栽やライティングでぬくもりを感じるランドプランになっているのはよい。共用施設は特になくラウンジ程度。 周辺環境
3JR京浜東北線「蕨」駅東口徒歩7分。「東京」駅へ29分（直通31分）、「渋谷」駅へ33分、「池袋」駅へ23分、「新宿」駅へ28分など都心アクセスはよい。買い物はまいばすけっとやビッグエー徒歩5分、ライフや東武ストア徒歩6分、イオンタウン徒歩13分、塚越商店街や蕨駅東口大通り商店会などの商店街もあり、便利。 総合評価
3駅自体は微妙だが、西口で再開発も進んでおり、買い物周りは充実しているほか、住戸設備や間取りなど、気を衒う新しさはないがしっかり導入している点で誠実さを感じる。南向きで日当たりもよく、暮らしやすそう。 コスト
3
パフォーマンス第2期3次予告で63.12㎡～77.26㎡が4,900万円台～7,600万円台となり、プランにより坪単価の幅があるが平均すると約290万円前後。駅は微妙だが、生活利便性のよさ、今の新築マンションに比べると住戸設備の充実など努力が見られるので妥当な価格だと思う。
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67.0
点
-
登録日付
2024/07/07
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 買い物利便性のよさ。南向きで日当たりがよいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 現時点では蕨駅周辺のイメージはあまりよくないこと。
評価詳細
住戸設計
4地上13階建て総戸数72戸の中規模マンション。専有面積は63.12㎡ ～ 77.26㎡の2LDK+S～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型ではあるが、バルコニー側だけでなく共用廊下側もダブルアウトフレームが実現できておりどの部屋も形が綺麗で家具配置しやすいのがよい。 住戸環境
3南側のみの接道。住戸は南向きで道路を挟んだ向かい側は低層の建物なので日当たりは良好。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関はないが、柱が共用廊下側に出ている分玄関扉が奥まっている点はよい。 使い勝手
4住戸設備に関しては、戸数をいかしディスポーザがあるのがよい。キッチンフィオレストーンのカウンタートップ、食器洗い乾燥機、浴室フラットラインLED照明（調色付）、手洗いカウンターはないがおしゃれな深いろボウルのタンク式トイレ、床暖房などしっかりしている。収納は全戸にウォークインクローゼット付き。 共用部分
3外観は、下層階にアースカラーのタイルを使用しつつ、上層階には陽光を反射するブルーガラスの手摺を設えるなど、構造的なフレームを意識したデザイン。建物がセットバックしているため長いエントランスアプローチができ、植栽やライティングでぬくもりを感じるランドプランになっているのはよい。共用施設は特になくラウンジ程度。 周辺環境
3JR京浜東北線「蕨」駅東口徒歩7分。「東京」駅へ29分（直通31分）、「渋谷」駅へ33分、「池袋」駅へ23分、「新宿」駅へ28分など都心アクセスはよい。買い物はまいばすけっとやビッグエー徒歩5分、ライフや東武ストア徒歩6分、イオンタウン徒歩13分、塚越商店街や蕨駅東口大通り商店会などの商店街もあり、便利。 総合評価
3駅自体は微妙だが、西口で再開発も進んでおり、買い物周りは充実しているほか、住戸設備や間取りなど、気を衒う新しさはないがしっかり導入している点で誠実さを感じる。南向きで日当たりもよく、暮らしやすそう。 コスト
3
パフォーマンス第2期3次予告で63.12㎡～77.26㎡が4,900万円台～7,600万円台となり、プランにより坪単価の幅があるが平均すると約290万円前後。駅は微妙だが、生活利便性のよさ、今の新築マンションに比べると住戸設備の充実など努力が見られるので妥当な価格だと思う。
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このマンションの評価平均
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78.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 4.0点 |