ルピアコート大宮Ｔｈｅ　ＶＩＳＴＡのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大宮駅が徒歩圏で、交通利便性・生活利便性がよいこと。細やかな工夫が多い住戸設備。

このマンションの最も悪い点

立地を考えると止むを得ないが敷地が一部でかつ南側が大きな建物で影になること。

評価詳細

住戸設計 4	地上15階建て総戸数56戸の中規模マンション。専有面積は40.00㎡ ～ 70.59㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りも田の字型をベースにしているものの、プランによりルーバー付浴室窓で通気性がよかったり、フレキシブルに使える変身クローク、備え付け食器棚、シンクからテーブルまで一体化するピアキッチンが天然木一枚板ダイニングテーブルなど独自性がある。
住戸環境 3	東と南の二面接道。東は大通りで幅員がある一方南側は狭い道でかつ向かい側にも高い建物があるため日当たりに影響がある。ただ住戸は西向きとしており午後であれば日が差し込むプランもあるだろう。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関にはなっておらず、特に配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備に関して、このデベロッパーはオリジナルの細かやか配慮が随所にあるのが特徴。例えばかくれんBOX、ピアキッチン、おたすけバー、おたすけ蝶番、ちょいおきレール、角丸仕上げのコーナー部など。その他食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンターはないが今時風の深ひろボウルのタンク式トイレ、床暖房、ハンズフリーキーなど標準的な設備ももちろん備わっている。
共用部分 4	東西に長い敷地だが南側が大きな建物が立っているため建物を西側に寄せて独立したエントランス棟を設けてガラスウォールから水盤を眺める奥行きあるラウンジを設けたプランニングは工夫を感じる。建物もブラウン系の落ち着いたカラーリングに軒裏の木目調が印象的。
周辺環境 4	各線「大宮」駅徒歩8分。言うまでもなく新幹線も止まる埼玉圏内最大のターミナル駅で交通利便性は良好。買い物に関しても駅周辺に大型商業施設が集積しているので生活利便性もよい。通学は市立大宮小学校徒歩4分、市立大宮東中学校徒歩13分でこちらも問題ない。
総合評価 3	大宮駅徒歩圏で、このデベロッパーらしい間取りや住戸設備に加え、このマンションでは外観や敷地プランも工夫が見られる。一方で南側に高い建物が建つため日当たりの遮りや圧迫感などが気なるので、現地で確認たほうがよいと思う。
コスト パフォーマンス 2	40.00㎡～70.59㎡が4,998万円～9,598万円で平均坪単価約430万円前後。大宮駅徒歩圏であり、交通利便性・生活利便性はよいが、細長い敷地でスケール感も中途半端、大手デベロッパーではないので強気の価格と感じる。