レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ　ＣＩＴＹ南街区）のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

それは、”立地”です。新川崎駅より、東京/品川、渋谷/新宿、横浜の各方面、および鹿島田駅から川崎へと主要な都市部へダイレクトにアクセス出来る利便性は特筆すべき点があり、はっきり言って立地的には”穴場”であると言えます。また、駅近でありながら自走式駐車場100%完備であり、使用料が最大でも月額6000円前後とリーズナブルな事が挙げられます。

このマンションの最も悪い点

敷地内を高圧送電線が通過しているのは、非常にマイナス。長谷工お得意の典型的羊羹マンションであり、直床もマイナスポイント。立地条件がよい分、同じ長谷工施工の溝の口ガーデンアクアス(スニーカータウン)より高く、割安感がない。

評価詳細

住戸設計 3	最多間取りは3LDK/4LDKの典型的な羊羹田の字配置。II棟を中心に、変形プランもあり。最上階はグルニエ付きだが、使い勝手は？標準で和室がつくプランが多い。天井高は2600～2500mmだが二重天井、直床と長谷工標準仕様。15階建で階高3m未満は明らかにマイナスポイント。
住戸環境 2	I棟とII棟の間に高圧送電線が通り、敷地内を横断する。明らかにマイナスポイント。眺望自体は、I/II棟ともによく、特にI棟は遮るものがなく、５階以上でも眺望はよい。晴れた日には富士山が見えるようです。
使い勝手 3	収納は十分。変形クローゼットなどもなく、使い勝手はよいと思われるが、特筆すべき点はなし。キッチンについては、素人なので割愛。オール電化、エコキュート採用。
共用部分 4	エレベータの設置台数は82.2戸/台(非常用除く)と不足気味。特にII/III棟で実質一台しかなく要注意。不要な水回り施設などはなく、ゲストルーム等、必要十分な施設はそろっている印象。駐車場も全区画自走式もプラスポイントですが、駐車場から住戸に直接アクセス出来る構造のため、セキュリティに不安あり？の懸念。
周辺環境 4	新川崎駅へのアクセス性は良好と思われる(計画上)。また、南武線鹿島田駅も徒歩10分程度であるため、鉄道利用の利便性は高い。最寄りスーパーは駅を越えた先にあるため、徒歩10～12分前後だが、今後計画される北街区にスーパー入居の情報あり。付近に川崎市営夢見が崎動物公園があり、無料で入園できる。
総合評価 3	碓井先生のマンション指南に照らし合わせると、正直「売主の姿勢」が問われる物件と言えそうです。少なくとも、二重床天井、45m14階建て以下、という条件は満たしていません。オール電化や共用設備の充実度や使用料の安さに目を奪われがちですが、建物自体の基本的なところに疑問点が残ります。
コスト パフォーマンス 3	立地から考えれば穴場であり、周辺の物件と比較しても割安と言えなくもないですが、価格帯としては４千万円台が中心であり、現状のほぼ平均相場と言ってもいいと思います。その価格帯の割に建物の設計に若干疑問が残ります。