パレステージ藤沢IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

最寄駅自体は利便性がまずまずであること。

このマンションの最も悪い点

住戸設備のグレードが低いこと。駅からの距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は44.46㎡ ～ 72.96㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されているので家具配置はしやすい。
住戸環境 3	南西側のみの接道。幅員ある道路の向かい側は3階程度の建物なので日当たりは問題なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはないので特に配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては間取りにより差があり、食器洗い乾燥機、床暖房は広めのプランのみ。共通でトイレは古めかしいタンク式、浴室照明ブラケットライトなどでグレードが低い。
共用部分 3	共用施設は特にない。建物は、庇や柱に木目調素材を用い水平・垂直ラインを強調した和建築っぽいデザイン。南北に奥行きある敷地を生かし、通りからかなりセットバックしてエントランスアプローチを長く設けたランドプランとなっているが、そのアプローチに植栽がすくなく無機質な印象になっているのが残念。
周辺環境 3	JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩14-15分と駅距離がある。｢横浜｣駅へ直通21分、｢品川｣駅へ直通42分、｢東京｣駅へ直通50分、｢渋谷｣駅へ直通53分など都内は時間がかかるがダイレクトアクセスで便利。買い物は最近オープンしたスーパー三和徒歩5分、ショッピングセンタートレアージュ白旗徒歩9分があるのでまずまず。市立藤沢小学校徒歩5分、市立第一中学校徒歩17分で許容範囲だろう。
総合評価 2	藤沢駅近くであれば交通利便性・生活利便性、再開発のメリット享受などがありそうだが、10分以上距離があり、周辺は工場もあり、敷地の背後は川が流れておりハザードも懸念あり、かといって価格的なメリットもさほどなく、全体的に中途半端な印象。
コスト パフォーマンス 2	44.94㎡～72.96㎡が 4,460万円～6,510万円で平均坪単価約310万円前後。駅から遠く、住戸設備もグレードが低く、この価格でも満足度としては今一歩。