ブランズ津田沼奏の杜二丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設備が充実していること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば都心からは少々遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積67.34㎡ ～ 106.45㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だがバルコニー側はアウトフレーム、LDと隣の洋室はウォールドアでフレキシブル。また連窓サッシで開放感がある。専用テラスと家庭菜園用のコーナーがある1階住戸、最上階100㎡超プランなど個性あるプランもいい。
住戸環境 3	北と南の二面接道。全邸南向きで日当たりは良好。プライバシー面では外廊下でおおくはクランクイン玄関になっていないが、ややアルコーブ的なくぼみがあるのは配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備は、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ミストサウナ、トイレ手洗いボウル、ローシルエットトイレ、バルコニー防水コンセント、スロップシンク、床暖房、ハンズフリーキーなど充実している。唯一浴室照明ブラケットライトなのが残念。
共用部分 3	建物のデザインはモノトーンのシンプルなデザイン。バルコニーに黒いガラス手摺、低層は不透明のグレー色ガラス、上海藻は透明のグレー色ガラスを使用してプライバシー性とデザイン性を配慮。白いボーダーラインがアクセント。全体的には比較的シンプルだが、エントランスまわりは緑化壁や天然石の石垣のアプローチなどかっこいい。
周辺環境 3	JR総武線「津田沼」駅徒歩11分。駅からは「千葉」駅 直通10分、「東京」駅へ直通30分、「品川」駅へ39分で都心は少々遠い。買い物は奏の杜フォルテ徒歩5分、モリシア津田沼徒歩8分、ペリエ津田沼徒歩11分などがある。谷津小学校徒歩9分、第一中学校徒歩3分で通学は問題ない。
総合評価 3	2094年までの定期借地権付マンションで所有権ではない点は気になるが、小規模ながらも住戸設備が充実しているのがよい。エントランス周りのかっこよさなど満足感は高そう。
コスト パフォーマンス 3	67.34m2～103.20m2が5,630万円～9,480万円で平均坪単価約290万円前後。定期借地権付マンションなので資産性はないが、実需としてはそれにより多少価格が割安になるのはよい。