ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラスのマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

高台立地だがフラットアプローチであること。耐震等級2であること。

このマンションの最も悪い点

駅から遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数85戸の中規模マンション。専有面積57.29㎡ ～ 90.00㎡の1LDK+S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは田の字型のほか、横長リビング、ワイドスパンなど様々。バルコニー側はアウトフレーム化しており家具配置しやすいのはよい。
住戸環境 3	既存の建物が残っているため敷地は歪だが、南・東・西の三方接道。第1種住居地域で高台のため日当たりや眺望もよさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっておらず特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザ、ビルトイン食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、浴室照明ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターはなく古めかしいタンク式トイレなどコストコントロール感がある。収納は専有面積に応じて大型収納があり、ファミリーでも安心。
共用部分 3	建物は、表情あるベージュのタイルにガラス手すり、エントランスはこじんまりとした一層だがブラックの横ラインと軒裏が木目調となっている庇はそこそこかっこいい。共用施設は特にない。
周辺環境 2	JR「鶴見」駅バス乗車10分「三ツ池口」バス停徒歩２分でバス利用エリアなのがネック。鶴見駅からは横浜駅9分、品川駅16分、新橋駅21分などどちらの方面にもアクセスがよい。買い物はユーコープ徒歩2分、まいばすけっと徒歩9分がある。
総合評価 3	耐震等級2の希少なマンションであるのはよい。ただ駅から離れており、交通利便性が落ちるため、どのようなライフスタイルでバス便エリアでも許容できるかどうか次第。
コスト パフォーマンス 2	第一期6次販売で65.17㎡～80.44㎡が5,540万円～7,890万円となり、平均坪単価約300万円程度。鶴見駅自体は便利だが、そこからバスとなるため不便なエリアであることを考慮すると今の市況とはいえやや割高に感じる。