ラグディア北新宿のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

間取りはコンパクトながら効率的であること。便利な立地。

このマンションの最も悪い点

住戸設備がシンプルでコストカット感があること。

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て総戸数37戸の小規模マンション。専有面積は25.41㎡ ～ 41.72㎡の1K～1LDKでシングル向け。間取りは１LDKのDタイプでは柱の食い込みがなく廊下スペースがコンパクトにまとまっており効率的。キッチンに窓があり通気性と換気面でもよい。LDと隣の洋室がウォールドアでフレキシブルに使えるのも使い勝手よさそう。
住戸環境 3	北側のみの接道。周辺は低層の建物が多いため、中階層以上であれば抜けてきて日当たりは支障なさそう。プライバシー面では玄関前アルコーブはないがクランクイン玄関となっている点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食洗機なし、浴室照明ブラケットライトなどコストカット感があるが、LDに加えてキッチンに床暖房、トイレ手洗いカウンター、共用部顔認証、エアコン1台を標準装備などはよい。収納は１LDKのDタイプでも大きめのWICがあるほかLDにも物入れがあるのは便利。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物はホワイトの外壁をベースに、ホワイトとブラックのマリオン、エントランス周りはブラックメインのタイルでモノトーン調のカラーリング。シンプルではあるが、通りからセットバックして植栽を設け、エントランスからエレベーターホールまで奥行きあるアプローチでゆとりが多少なりとも感じられる工夫がある点はよい。
周辺環境 4	JR中央・総武線「東中野」駅徒歩9分、都営地下鉄大江戸線「東中野」駅徒歩12分。池袋駅へ15分、渋谷駅へ13分、東京駅へ22分など都心アクセスは良好。買い物はまいばすけっと徒歩5分、いなげや徒歩6分など日常の買い物は問題ない。
総合評価 3	便利な立地で、上層階であれば日当たりも得られそうなのはよい。ただ住戸設備はややシンプルな印象で、価格に対してはやや物足りなく感じてしまう。
コスト パフォーマンス 3	41.72㎡が6,580万円～となっており坪単価520万円〜となる。今の市況ではそこまで違和感はないが、小規模で大手デベロッパーではないため資産性としてはやや上がりにくいと思う。