パークタワー川口本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ワイドスパンの間取り、住戸設備が充実していること。

このマンションの最も悪い点

地権者が多いこと。行政区が外国人も多い川口市であること。

評価詳細

住戸設計 4	地上28階地下1階建て総戸数225戸のタワーマンション。専有面積40.65㎡ ～ 84.03㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはワイドスパンのプランが多く明るく開放感がある。バルコニー側がアウトフレームかされており、部屋の形がきれいなのもよい。
住戸環境 4	北・東・西の三方接道で独立性は高い。近隣には古い戸建住戸が残っており雑然とした街並みもあるが、タワマンでもあるので日当たりはよい。ただ駅や線路沿いから徐々に再開発のタワマンが立ってきており、将来的には眺望が阻害される恐れがある。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関やアルコーブがあり配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ディスポーザ、食器洗い乾燥機、床暖房、LDに自動洗浄機能付きエアコン、トイレカウンター、ローシルエットトイレ、Tebaキーなどが備わっており充実している。また収納面でも食器棚が標準装備されていてよい。
共用部分 4	建物は、ホワイトをベースにガラス手すりでガラスが映えておりスタイリッシュ。低層と上層、最上階で階によりデザインを変えて複雑なデザインとなっている。エントランスには大きな庇がありインパクトがある。緑豊かなエントランスアプローチや石積みは経年美化できる。共用施設として、スカイラウンジ、テラスガーデン、ガーデンラウンジ、ゲストルームなど充実。
周辺環境 3	京浜東北・根岸線「川口」駅徒歩6分。駅からは東京駅31分、新宿駅24分、品川駅44分で直通アクセスができる。買い物に関しては、マルエツ徒歩4分、西友徒歩4分、業務スーパー徒歩6分、オーケー徒歩8分など複数のスーパーが利用でき便利。市立本町小学校徒歩6分、市立南中学校11分で通学も問題ない。
総合評価 3	住・商・業一体の大規模複合開発。ワイドスパンの間取りに充実した住戸設備、かっこいいデザインのマンションなので満足度が高い暮らしができそう。地権者住戸が多いのが少々気になる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価は500万円前後。駅周辺はもともとタワマンが多いのでエリアNo1とはいかないが、大手デベロッパーで駅徒歩6分の距離であれば今の市況では妥当な価格だろう。