リビオ御堂筋あびこのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ZEH-M Oientedであること。便利な御堂筋線沿線が最寄であること。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえて言えば小規模で目立たないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上13階建て総戸数48戸の小規模マンション。専有面積33.63㎡ ～ 61.00㎡の1LDK～3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、LDととなりの洋室の境はウォールドアでフレキシブルで使い勝手はよい。
住戸環境 3	南側のみの接道。全邸南向きで周辺は低層の建物なので日当たりは問題ない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関にはなっていないため、特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備は、食器洗い乾燥機、深ひろボウルのタンク式トイレ、床暖房など。ZEH-M Oientedと低炭素建築物認定なので断熱性などは期待できる。
共用部分 3	建物はグレージュカラーの外壁にランダムなマリオンで区切り、半透明とブラウンのバルコニーガラス手摺りを使い分けたデザイン。エントランスは一層でこじんまりとしているが、エントランスを奥まらせ、深いアプローチとしたランドプランはよい。
周辺環境 3	大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅徒歩4分。最寄駅からは天王寺駅まで直通9分、なんば駅まで直通17分、本町駅まで直通21分、梅田駅まで直通27分と便利。買い物はダイエー・業務スーパー各徒歩4分、サンディ・いずみや各徒歩7分など複数あり便利。市立苅田小学校徒歩7分、市立東我孫子中学校　　徒歩10分で通学も問題ない。
総合評価 3	都心アクセスのよい御堂筋線沿線が最寄駅。買い物や通学も問題ないので、生活は便利。ZEH-M Oientedで税制優遇が受けられるのもよい。
コスト パフォーマンス 3	第2期で33.63m²～60.18m²が3,198万円～4,968万円となり、平均坪単価約300万円弱。エリアと駅距離を考えると今の市況ではさほど違和感のない価格。