ヴェレーナシティ木更津マリーナベイのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

永久眺望のリバービュー。日当たりがよいこと。建物デザインがかっこいいこと。

このマンションの最も悪い点

都心が遠く、駅からも遠いこと。徒歩圏内にスーパーがないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数147戸の規模感あるマンション。専有面積70.72㎡ ～ 90.52㎡の3LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されており、LDと隣の洋室はウォールドアなのでフレキシブルで使い勝手はよい。
住戸環境 3	住戸は南向きで、南側は川に面しており、日当たりもよく対岸とも距離があるので抜け感もある。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっておらず、さほど配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター、床暖房などが備わっており標準的。浴室照明ブラケットライトなのは少々残念。収納面では大型収納があるのでファミリーでも安心。
共用部分 4	このブランドはユーロデザインが特徴だが、近年はコテコテのユーロっぽさがなくなりかなりスタイリッシュになっている。本マンションもモダン。３層構成のデザインで重厚な低層部、ガラス手摺が巡らされたモダンな中層部、宙に浮いているかのような浮遊感を醸し出す高層部で、川向からみた時にかっこよく目立つ。
周辺環境 3	JR内房線、久留里線「木更津」駅徒歩12分。駅からは千葉駅41分、東京駅73分で都心は遠い。買い物はドラッグストアやコンビニは徒歩圏内にあるがスーパーがない。イオンモール木更津や三井アウトレットモール木更津が車で４分というのは便利。木更津第一小学校徒歩13分、木更津第一中学校徒歩15分で通学は許容範囲。木更津港徒歩3分、鳥居崎海浜公園徒歩3分、内港公園徒歩10分など自然が近いことが魅力。
総合評価 3	交通利便性や徒歩での生活利便性は劣るが、永久眺望の川に面した開放的なビュー、海や公園も近い環境を重視する世帯であれば選択肢としてありだと思う。
コスト パフォーマンス 3	第2期2次先着順では70.72㎡～80.60㎡が 3,768万円〜4,798万円で平均坪単価190万円弱。グロスで5000万円以下で住めるファミリー向けマンションは希少。都心から離れ資産性は厳しいが、価格面では魅力。