エステムコート八王子高尾のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

なんでも揃いそうな商業施設「イーアス高尾」が近いこと。

このマンションの最も悪い点

都心からはだいぶ離れた立地であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数137戸の規模感あるマンション。専有面積56.32㎡ ～ 82.35㎡の2LDK～5LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型ではあるが、バルコニー側はアウトフレーム化されており使い勝手はよさそう。プライベートパーキング（専用駐車場）のプランもある。
住戸環境 3	北西・南西・南東の三方接道となる開放的な立地。周辺には高い建物がないため、日当たりに支障はない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関となっておらず、特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、このブランドお馴染みの家中すべての生活水を浄活水化する『ESTEM WATER』、ディスポーザーなどがある一方、食洗機なし、洗面室は三面鏡ではない、トイレ手洗いカウンターなし、タンク式トイレなど、優れた点とコストコントロールしている点が見られる。ZEH-M Oientedで断熱性は期待できそう。
共用部分 3	共用施設としてリモートルーム2戸、ゲストルーム1戸、コンシェルジュルーム1戸などがあり充実。建物に関しては、明るいカラーの外壁にガラス手すりでシンプルだが、規則的に凹凸を持たせた壁面やコーナーのダイレクトウィンドウと各階の庇がアクセントとなっている。エントランスホールは、二層吹き抜けで開放感があり、ガラスウォールからエントランスまわりの植栽を眺めるランドプランは素敵。
周辺環境 2	JR中央線・京王高尾線「高尾」駅へ徒歩11分。「新宿」駅へ直通50分、「東京」駅へ直通61分とダイレクトアクセスではあるが時間がかかり都心は遠い。買い物に関しては、八王子市最大級の店舗数を誇る「イーアス高尾」が徒歩3分となるため日常の買い物は便利。市立陵南中学校徒歩6分、市立東浅川小学校徒歩8分で通学も問題ない。
総合評価 3	都心に毎日通勤するには少々遠いエリア。また駅から10分をわずかにこえる点でも、かなり資産性や利便性が評価しづらい。イーアス高尾が近いので、地元で日常生活が完結できる世帯であれば良いと思う。
コスト パフォーマンス 2	56.32㎡～82.35㎡が4,788万円～8,188万円で平均坪単価約300万円台。今の市況からみれば良心的な価格ではあるが、都心からかなり離れたエリアかつ駅から徒歩10分以上であることを考えると少々強気の印象。