サンクレイドル東大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境が充実している。徒歩10分圏内にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

東大宮駅から、やや遠い立地にあること。雨の日は、車で駅まで送ってもらわないとスーツが濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。しかし2つの洋室の形が、長方形や正方形とはなっていないため、家具の配置が難しいと感じた。とくに広さが6畳の洋室は、部屋の形が悪いため、実質的に使用可能な広さは4.5畳程度と思えた。
住戸環境 3	見学した住戸は、西向きの住戸であり、ベランダ側正面には道路と戸建て住宅しかないため採光や眺望は良好であった。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大声で会話できないと感じた。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がついており、リビングルームには床暖房が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約11000円となっているため適正価格と思えた。また、エントランスには宅配ボックスやオートロックが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、徒歩2分の場所にスーパーのマルエツがあるだけでなく、徒歩10分の場所にショッピングモールのハレノテラスがあるため、買い物環境が充実している。
総合評価 3	東大宮駅から徒歩17分程度の場所に立地している。東京駅までは、乗り換えなしで45分程度で行くことができるため、交通アクセスに恵まれている。ただし駅から距離が離れているため、雨の日の通勤にやや難点を感じる。また、総戸数が42戸と小規模であることから、将来の管理組合の資金繰りには不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築12年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。大宮駅よりも北側エリアに立地している点を考慮すると、資産価値の下落余地は大きいと想定できる。