サンクレイドル南浦和コンフラットのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

6階建てマンションのため、エレベーターが故障しても、階段で地上に降りることができる。ただし高齢者や小さい子供以外。

このマンションの最も悪い点

南浦和駅から徒歩20分の場所に立地している。駅から遠く、雨の日はスーツが濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳、和室は5.5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。用途の少ない部屋だ。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにディスポーザー、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、収納スペースは十分である。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面の駐車場が設けられている。また、屋外にラック付駐輪場がある。
周辺環境 2	南浦和駅から徒歩20分の住宅街に立地している。駅から遠く、雨の日はスーツが濡れてしまう。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツ、コンビニ、小児科クリニック、ドラッグストアなどがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	アーネストワンが分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。駅から遠い立地にあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が政策金利を緩やかに上げていく可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。