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パークホームズ府中セントラルプレイスのマンション評価

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72.0 点 登録日付 2008/02/11 評価者 brevin

オススメの対象属性: DEWKS

このマンションの最も良い点: 立地。京王線沿線では屈指。特に南向きは、誰もが羨む立地だと思います。

このマンションの最も悪い点: ありきたりな建物。府中駅周辺のまとまった土地が、次々にマンションとなる現状では、差別化出来る特徴が無いのが惜しい。三井のブランド料が加わっているため、物件価格が割高になる点もマイナス。

評価詳細

住戸設計 2	1,800平米弱の敷地に75戸は、詰め込みすぎの感があります。アウトフレームしきれていない台形のLDKがあり、家具の配置にてこずりそう。四畳台の居室が散見されるのも残念。インナーバルコニーは、建物外観のデザインとの兼ね合いもあるのでしょうが、やや狭いです。部屋、建物全体が、狭いスペースにひしめきあっているような感を受けます。
住戸環境 4	周辺は戸建住宅が建ち並ぶ、とても静かな場所なので、外壁の一部ALC構造については、問題ないと思います。ただ戸境壁が乾式耐火間仕切壁である点には？軽量化でしょうか？どうして、このような構造にしたのか、少し疑問を感じます（あまり、他の物件では見ない構造なので）。居室の引き戸は吊り戸となっており、下の階に対して、音の配慮がなされています。
使い勝手 4	収納は数も多いが、部屋別の割り振りと、収納一つ当たりの広さが秀逸。必要十分な面積が確保されています。LDKに収納があるプランもあります。収納を確保するために、居室には、一部、開き戸ではなく、引き戸が採用されています。浴室の内法寸法が13×17のプランが幾つかあり、トイレもタンクレスではなくキャビネット式と、近隣の競合物件と較べると、やや仕様が落ちている印象を受けます。
共用部分 3	エレベーターは75戸に対して、9人乗り1基。10階建てということを考慮すると、やや少なめか。駐車場は僅か26台。敷地の六割を占める建物の影響が、ここにも。駅前の絶好の立地とはいえ、40%に満たない設置率は少なすぎるのでは（隣地は駐車場だから問題無いかも）？空地率が低いので仕方がないのですが、植栽も申し訳程度。戸数が少ないからか、ディスポーザーは不装備です。モニュメントは…、よくわかりません。
周辺環境 5	特急停車の府中駅至近。商業施設の集積している府中駅南口へのアクセスも良好と、とにかく便利。生活利便性が高いにもかかわらず、物件の周辺は、閑静な住宅街。近隣には、小規模な公園が点在、少し足を伸ばせば府中の森公園と、絶好の住環境。現地から4分の市民会館には、改装を機に、市の中央図書館が移転。机が豊富で食事も出来る、本好きの休憩にはもってこい。甲州街道へも出やすいので、自動車利用にも向く。
総合評価 4	最高の立地に三井不動産、府中市のランドマークたりうる物件だったと思いますが、住戸を詰め込みすぎたせいで、ありきたりな物件となってしまったことが残念です。一戸当たりの建設費や、キャンセル住戸の販売手数料、家具付販売によるイメージ悪化を考えたら、戸数を減らして、余裕を持った造りの高級マンションとした方が良かったのではないか。南向きの部屋の売れ行きからすると、高額でも、需要はあったように思います。
コストパフォーマンス 3	立地の良さと三井不動産のブランドで、府中市の物件価格を大幅に引き上げた罪深い物件。だが、南向きの部屋には、相当の資産性があると思います。東向きは割安な価格設定となっていたが、将来、日照が失われるリスクを考慮しての価格なので、値頃感はあまり無い。府中駅徒歩5分圏内の賃貸物件の賃料相場を考えると、1LDKのプランは、不動産資産形成の一歩目として良いのかもしれません。

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72.0 点 登録日付 2008/02/11 評価者 brevin

オススメの対象属性: DEWKS

このマンションの最も良い点: 立地。京王線沿線では屈指。特に南向きは、誰もが羨む立地だと思います。

このマンションの最も悪い点: ありきたりな建物。府中駅周辺のまとまった土地が、次々にマンションとなる現状では、差別化出来る特徴が無いのが惜しい。三井のブランド料が加わっているため、物件価格が割高になる点もマイナス。

評価詳細

住戸設計 2	1,800平米弱の敷地に75戸は、詰め込みすぎの感があります。アウトフレームしきれていない台形のLDKがあり、家具の配置にてこずりそう。四畳台の居室が散見されるのも残念。インナーバルコニーは、建物外観のデザインとの兼ね合いもあるのでしょうが、やや狭いです。部屋、建物全体が、狭いスペースにひしめきあっているような感を受けます。
住戸環境 4	周辺は戸建住宅が建ち並ぶ、とても静かな場所なので、外壁の一部ALC構造については、問題ないと思います。ただ戸境壁が乾式耐火間仕切壁である点には？軽量化でしょうか？どうして、このような構造にしたのか、少し疑問を感じます（あまり、他の物件では見ない構造なので）。居室の引き戸は吊り戸となっており、下の階に対して、音の配慮がなされています。
使い勝手 4	収納は数も多いが、部屋別の割り振りと、収納一つ当たりの広さが秀逸。必要十分な面積が確保されています。LDKに収納があるプランもあります。収納を確保するために、居室には、一部、開き戸ではなく、引き戸が採用されています。浴室の内法寸法が13×17のプランが幾つかあり、トイレもタンクレスではなくキャビネット式と、近隣の競合物件と較べると、やや仕様が落ちている印象を受けます。
共用部分 3	エレベーターは75戸に対して、9人乗り1基。10階建てということを考慮すると、やや少なめか。駐車場は僅か26台。敷地の六割を占める建物の影響が、ここにも。駅前の絶好の立地とはいえ、40%に満たない設置率は少なすぎるのでは（隣地は駐車場だから問題無いかも）？空地率が低いので仕方がないのですが、植栽も申し訳程度。戸数が少ないからか、ディスポーザーは不装備です。モニュメントは…、よくわかりません。
周辺環境 5	特急停車の府中駅至近。商業施設の集積している府中駅南口へのアクセスも良好と、とにかく便利。生活利便性が高いにもかかわらず、物件の周辺は、閑静な住宅街。近隣には、小規模な公園が点在、少し足を伸ばせば府中の森公園と、絶好の住環境。現地から4分の市民会館には、改装を機に、市の中央図書館が移転。机が豊富で食事も出来る、本好きの休憩にはもってこい。甲州街道へも出やすいので、自動車利用にも向く。
総合評価 4	最高の立地に三井不動産、府中市のランドマークたりうる物件だったと思いますが、住戸を詰め込みすぎたせいで、ありきたりな物件となってしまったことが残念です。一戸当たりの建設費や、キャンセル住戸の販売手数料、家具付販売によるイメージ悪化を考えたら、戸数を減らして、余裕を持った造りの高級マンションとした方が良かったのではないか。南向きの部屋の売れ行きからすると、高額でも、需要はあったように思います。
コストパフォーマンス 3	立地の良さと三井不動産のブランドで、府中市の物件価格を大幅に引き上げた罪深い物件。だが、南向きの部屋には、相当の資産性があると思います。東向きは割安な価格設定となっていたが、将来、日照が失われるリスクを考慮しての価格なので、値頃感はあまり無い。府中駅徒歩5分圏内の賃貸物件の賃料相場を考えると、1LDKのプランは、不動産資産形成の一歩目として良いのかもしれません。

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このマンションの評価平均

67.5
点
2件投稿

住戸設計	2.5点
住戸環境	3.5点
使い勝手	3.5点
共用部分	2.5点
周辺環境	5.0点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	3.0点