グリーンパーク八丁堀桜川公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下。外部からは、どの住戸に住んでいるかを見られることはない。

このマンションの最も悪い点

洗面所の洗面ボウルが小さい。毎日、水をこぼすと思う。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.2畳と4畳。広さのバランスは良くないが、DINKS向けならば、問題ない住戸設計だと思う。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、周囲に同じ高さのマンションがあるため、上層階のみ陽当たりは良い。眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし、洗面所の洗面ボウルが小さく、水をこぼすと思う。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13800円、修繕積立金は約15600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、ほぼ満杯状態のようだ。駐車場は来客用のみ、あるようだ。11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	八丁堀駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩1分の場所にコンビニがあり、徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストアなどがある。また、自転車で5分程度で日本橋や銀座へ行くこともできる。徒歩12分の場所に聖路加国際病院があり、通院しやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が41戸の中規模マンションだ。仕様や眺望など、不満足な点が多い。しかし立地は良いため、アッパーミドル層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。中央区の人口は今後も増えていくが、住宅ローンの金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。