ミオカステーロ南浦和パークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

3つの個室すべての広さが6畳以上となっていること。ゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

わずか23戸の小規模マンションであること。すでに管理人を常駐させることができない状況に陥っている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。3つの洋室すべての広さが6畳となっている点は評価できる。ただし和室がない点は不満。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ正面には高い建物は建っていないため、採光と眺望は良好である。ただし、2つの洋室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話しにくいと思えた。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮している。また、見学した住戸はリフォーム工事が完了していることから、浴室には追い炊き機能があり、リビングルームには床暖房がある。さらに、キッチンには食器洗い乾燥機があり、トイレ内にも洗面台が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。一方、月額の管理費は約14000円となっており費用対効果は悪い。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分圏内にスーパーのビッグエーがあるため、日常の食材購入については困らない。一方、幹線道路の国道17号線沿いに立地しているため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	武蔵浦和駅から徒歩23分程度の場所に立地しており、マンションから新宿駅へは50分程度で行くことができる。都心への通勤に便利である。また、駅前には南区役所や銀行、スーパーなどが集積しており、生活利便性は良好である。一方、総戸数がわずか23戸であり、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。しかし、小規模マンションであることを考慮に入れると、今後は15％程度、資産価値は下落する可能性がある。また、月額の管理費と修繕積立金も値上げされていく可能性が高い。