ウェリスリビオ平野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費は安い。これはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

日々の管理状態が良くない印象を受けた。エントランス前に10台程度の自転車が停められている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳と5.1畳、5畳という構成となっている。住戸設計については、ギリギリ及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするとき便利である。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	駐輪場は屋外に設けられているが、エントランス前の庭園の中に自転車が10台程度停められている。とても印象が悪い。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、盗難リスクは低い。
周辺環境 2	地下鉄平野駅から徒歩7分の準工業地域に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのコノミヤ、平野区役所、銀行や郵便局がある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はないようだ。また、隣に印刷会社の事業所があるため、少々匂いが漂ってくるようだ。そして、大和川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	NTT都市開発などが分譲したマンションである。住戸内仕様については満足できる。しかし自転車がエントランス前に放置されている点は、かなり印象が悪い。水害リスクもあることから、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は、過去30年程度下落し続けているため、資産価値が上がる可能性は低い。