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シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘のマンション評価

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62.0 点 登録日付 2024/03/19 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 四天王寺を一望できるマンションである。墓地が眼下に広がっているが、それが気にならない人にとっては良い物件である。

このマンションの最も悪い点: 管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額は、約56000円だ。中間層には支払えない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは90㎡。リビングルームは19畳、洋室は8畳と6畳、4.6畳という構成となっている。しかし4.6畳の個室は狭く、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし、ベランダの眼下に四天王寺の墓地が広がっているため、眺望については、人によって好みが分かれる。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダ近くにあるため、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。築19年の物件のため、今後、設備などが経年劣化が原因で故障するようになると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。また、共用部にはトイレがある。建物内に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。また、建物内に平置きの駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩30秒の場所にスーパーのライフがあり、買い物は便利。また、自転車で6分の場所にショッピングモールや百貨店がある。そして、徒歩1分の場所に警察署があるため、治安はよさそうだ。さらに、車で6分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションである。仕様については不満はない。しかし、21階建てのマンションでありながら、総戸数は91戸しかない。このため修繕積立金は約4万円に達している。マンション価格は中間層向け水準だが、毎月の経費は中間層には払えない。購入需要が多くはないと感じる物件である。
コストパフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。購入需要が多ければ、資産価値はさらに上がっても不思議ではない。

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62.0 点 登録日付 2024/03/19 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 四天王寺を一望できるマンションである。墓地が眼下に広がっているが、それが気にならない人にとっては良い物件である。

このマンションの最も悪い点: 管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額は、約56000円だ。中間層には支払えない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは90㎡。リビングルームは19畳、洋室は8畳と6畳、4.6畳という構成となっている。しかし4.6畳の個室は狭く、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし、ベランダの眼下に四天王寺の墓地が広がっているため、眺望については、人によって好みが分かれる。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダ近くにあるため、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。築19年の物件のため、今後、設備などが経年劣化が原因で故障するようになると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。また、共用部にはトイレがある。建物内に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。また、建物内に平置きの駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩30秒の場所にスーパーのライフがあり、買い物は便利。また、自転車で6分の場所にショッピングモールや百貨店がある。そして、徒歩1分の場所に警察署があるため、治安はよさそうだ。さらに、車で6分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションである。仕様については不満はない。しかし、21階建てのマンションでありながら、総戸数は91戸しかない。このため修繕積立金は約4万円に達している。マンション価格は中間層向け水準だが、毎月の経費は中間層には払えない。購入需要が多くはないと感じる物件である。
コストパフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。購入需要が多ければ、資産価値はさらに上がっても不思議ではない。

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このマンションの評価平均

72.0
点
3件投稿

住戸設計	3.3点
住戸環境	3.0点
使い勝手	3.7点
共用部分	3.7点
周辺環境	4.3点
総合評価	3.7点
コストパフォーマンス	2.7点