シティタワー堀江のマンション評価
シティタワー堀江の評価一覧
最新のマンション評価
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73.0
点
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登録日付
2024/01/21
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- ゲストルームがあるため、親戚などを宿泊させることができる。
- このマンションの最も悪い点
- 夜、住人がうっかり火災報知器を押してしまい、エレベーターが動かなくなったことがあるようだ。しかも上層階に住んでいる人は30分以上も時間をかけて階段を昇り降りする羽目になったらしい。大災害が発生した場合も、とくに上層階の住人はかなり不便な思いをする。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは55㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は6.6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
2東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周辺は中層建物が多いため、10階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。しかしベランダの戸境壁の上側が空いており、隣人から覗かれやすい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。しかし洗面室の洗面ボウルは凸型となっており、洗面をするときに水がこぼれやすいと感じた。 共用部分
5管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約11500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋上庭園が開放されている。駐車場入口にはシャッターゲートが設けられている。また、建物内に駐輪場が設けられている。共用施設としてカフェラウンジ、ゲストルーム、スカイラウンジなどがあるようだ。 周辺環境
4四ツ橋駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのライフやイオンフードスタイル、コンビニ、ドラッグストア、金融機関がある。また、自転車で10分程度で、なんばエリアに行くことができる。そして、車で15分の場所に多根総合病院がある。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。 総合評価
3住友不動産が分譲した32階建てのタワーマンションである。仕様については満足度が高い。ただし32階建てタワーマンションのため、大規模修繕工事費用は大幅に割高となることが予想できる。新築分譲時は多くの中間層がこの物件を購入しているが、現在はアッパーミドル層向けの価格となっている。このためアッパーミドル層や富裕層にとって購入しにくい物件と考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。住戸によっては、マンション価格が1億円前後の水準に達しているため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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73.0
点
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登録日付
2024/01/21
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- ゲストルームがあるため、親戚などを宿泊させることができる。
- このマンションの最も悪い点
- 夜、住人がうっかり火災報知器を押してしまい、エレベーターが動かなくなったことがあるようだ。しかも上層階に住んでいる人は30分以上も時間をかけて階段を昇り降りする羽目になったらしい。大災害が発生した場合も、とくに上層階の住人はかなり不便な思いをする。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは55㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は6.6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
2東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周辺は中層建物が多いため、10階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。しかしベランダの戸境壁の上側が空いており、隣人から覗かれやすい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。しかし洗面室の洗面ボウルは凸型となっており、洗面をするときに水がこぼれやすいと感じた。 共用部分
5管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約11500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋上庭園が開放されている。駐車場入口にはシャッターゲートが設けられている。また、建物内に駐輪場が設けられている。共用施設としてカフェラウンジ、ゲストルーム、スカイラウンジなどがあるようだ。 周辺環境
4四ツ橋駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのライフやイオンフードスタイル、コンビニ、ドラッグストア、金融機関がある。また、自転車で10分程度で、なんばエリアに行くことができる。そして、車で15分の場所に多根総合病院がある。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。 総合評価
3住友不動産が分譲した32階建てのタワーマンションである。仕様については満足度が高い。ただし32階建てタワーマンションのため、大規模修繕工事費用は大幅に割高となることが予想できる。新築分譲時は多くの中間層がこの物件を購入しているが、現在はアッパーミドル層向けの価格となっている。このためアッパーミドル層や富裕層にとって購入しにくい物件と考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。住戸によっては、マンション価格が1億円前後の水準に達しているため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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86.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 5.0点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 4.0点 |