小石川アインスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、毎朝、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、雨が降ると、自転車が濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは49㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも、毎朝結露を拭く手間が省けるメリットがある。
共用部分 4	エントランスに車寄せがあるため、タクシーを利用しやすい。日勤で管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、雨の日は不便だ。
周辺環境 3	後楽園駅から徒歩12分程度の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、ユニクロや銀行がある。また、車で6分圏内に複数の大学病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお豪雨が降った場合は、このエリアでは内水浸水が発生する可能性があるようだ。
総合評価 3	三菱地所と藤和不動産が共同で分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。総戸数は80戸の規模であるため、管理組合の資金繰りは安定的に推移しているようだ。水害リスクはあるが、生活利便性は良いため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は、バブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらには資産価値は上がりにくい。