ルイシャトレ川口レックスフォートのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

現時点で採光、眺望は問題なし。隣病院、徒歩圏内駅、商業施設有り。セキュリティーは充実している。

このマンションの最も悪い点

全体的に設備は中の下、オプション豊富だがトータルで割高感有り。

評価詳細

住戸設計 3	間取りは最上階にグルニエなる屋根裏部屋のようなものが特徴だが、他の部屋に関しては一般的な田の字型。プランは多く用意されている。『カスタマイズ』という名を利用しているように、オプションが多い。ただ、床暖房など『標準でも良いのでは？』というものが多い。また、設備については、標準は一般的。どちらかといえばレベルは低い印象。直床二重天井。これもマイナスか。
住戸環境 4	現段階では前面は皆向き住戸は駐車場（半分空き地）、東向き住戸も前面は川があり、少し距離を置いて国道のため、採光に関しては問題ない。将来的に南面に６階建て程度の建物、病院の立替などの計画があるかもしれないとの事。故に中層～上層階ならば安心。眺望は基本的に抜けているのでプライバシーはある程度間もまれるのでは。
使い勝手 3	設備は先に触れたように基本はレベルが低いがオプションが豊富。しかし元々の住戸の金額が高めのため、何処まで充実させるかが問題。収納は可もなく不可もなく。使い勝手は一般レベル。特筆すべきものはない。
共用部分 4	余計ない共用施設は無し。キッズルーム兼多目的スペースがある程度。敷地はセキュリティーが充実しており、現段階ではレベルは高い方なのでは。駐車場もシャッター式リモコンで、十個に入るまでも玄関含め３重のセキュリティーがあるのはDINKS,１人暮らしにはうれしいか。
周辺環境 3	賛否両論だろうが、隣に病院があるのは便利。付近には徒歩圏内にコンビニ商業施設があるのは○駅は２線利用できるがJRまでは女性で20分程度かかる。駅近といえない。利便性は通常の生活をするには問題ないのでは。
総合評価 3	一日を通して、結構閑静。南北線乗り入駅徒歩圏内。駅周辺はまだ発展の余地有り？いずれにせよ、川口地区はマンションが乱立している状態で、価格もうなぎのぼり。浦和地区ともう少しで方を並べる。川口という地域が良い方にはいいが、広く考えているのならば、何に重点を置くかがポイントとなるだろう。当物件はセキュリティー充実、住戸若干レベル低め（オプション豊富）割高、立地は普通。閑静。最上階のみ個性的。
コスト パフォーマンス 2	一言言って設備、広さ、などトータル面で言えば『割高』付近の売り出し中のマンションに比べ坪単価は確実に高い。ただ、地価が上昇しているので、バブル時期が故とも言える。セキュリティーが唯一他の周辺物件より確実に良いので、昨今増えている車上あらし等に足しては若干安心間がある。そこをどう捉えるか？だろう。