クオラフィラーレ東川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外部から、建物内に侵入できない構造となっている。この点は評価できる。

このマンションの最も悪い点

南向きのマンションだが、ベランダ正面に戸建て住宅などが建っているため、低層フロアは日照条件と眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6畳が2室という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば日照条件は問題ない。最上階の住戸以外からの眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。また、和室には押入れがあるため、真夏の季節には布団や毛布を収納することができる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に、2層式の駐輪場や機械式駐車場が設けられている。外部の人間が、建物内には侵入できない構造となっている点は評価できる。
周辺環境 3	東川口駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーの西友、ドラッグストア、家電量販店、コンビニなどがある。また、車で20分の場所に獨協医科大学埼玉医療センターがある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が47戸のマンションである。しかし、修繕積立金が約19000円となっており、かなり高い。管理組合の予算管理が堅実に実施されていないと感じる。また、2007年に建てられたマンションとしては、仕様の水準が低いと感じる。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは人気が高くはないため、今後は資産価値は下落する可能性がある。