サーパスシティ西院日照町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩圏内にショッピングモールや京都市立病院がある。一生、安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

共用廊下に接して機械式駐車場がある。低層フロアの共用廊下側の部屋にいると、うるさく感じると思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは6畳と5畳。リビングルームを広くした住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に郵便局があるため、3階以上の住戸ならば、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽内やトイレ内に手すりがあり、高齢者は生活しやすい。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は約13000円。エントランス入口に門扉があり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。また、屋外に駐輪場がある。
周辺環境 4	西院駅から徒歩10分の準工業地域に立地してる。徒歩5分圏内に規模の大きいイオンモール、ドラッグストアやコンビニ、郵便局があり生活利便性は良い。また、徒歩12分の場所に京都市立病院があるため、通院しやすい。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	穴吹工務店が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足できる。また、総戸数が135戸のため、管理組合の財政状況は安定していると思う。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少傾向にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。