スカイコート池袋第７のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

総戸数が100戸を超える規模のため、管理組合が資金繰り難に直面しにくいと予想できる。

このマンションの最も悪い点

1Kの間取りの場合、洗面室は独立していない。浴室内に洗面ボウルがある。また、キッチンにグリルはない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは36㎡。リビングルームは6畳で、隣の洋室は6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションがあるため、眺望は良くない。上層階であれば、日照条件は問題ない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓があるため、調理の匂いを外に逃がしやすい。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。室内設備はシンプルであり、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。なお、1Kの間取りの場合は、キッチンにグリルはない。また、洗面室はなく、洗面ボウルは浴室にあるようだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内と屋外に駐輪場が設けられている。数台分の駐車場もある。
周辺環境 3	池袋駅から徒歩18分、北池袋駅から徒歩8分の場所に立地している。自転車で10分程度で池袋駅周辺の商業エリアへ行くことができる。マンション1階にクリーニング店があり、近所にコンビニがあり便利。徒歩6分圏内にスーパーのピーコックストア、マルエツプチ、ドラッグストア、郵便局などがある。車で15分の場所に都立大塚病院がある。なお、マンション敷地は水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	スカイコートが分譲した単身者向けマンションである。南東向きや南西向きなどの住戸がある。仕様については満足度が低い。しかし、総戸数は100戸を超えるため、管理組合の予算管理が堅実に実施されれば、修繕積立金などが大幅に値上げされる心配はないと思う。このため購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は4200万円。けっして良質な物件とはいえないため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。