ブランズ大井仙台坂イーストヒルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンの脇に小窓があり、換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳と4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりが悪い。周辺にマンションが建っているが、北方向の眺望は悪くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れているため、生活動線には配慮されてない。キッチンの脇に小窓があるため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能がある。なお、エアコンは天井カセット型のため、メンテナンスが大変だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。駐車場は、機械式となっている。
周辺環境 4	大井町駅から徒歩8分の場所に立地してる。駅周辺にショッピングモールや百貨店、イトーヨーカドー、家電量販店、銀行や郵便局などがある。また、自転車で10分の場所に東京品川病院があるため、病気になっても安心。なお、マンション敷地の近所の一部は、水害リスクがあるらしい。
総合評価 3	東急不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については格段の不満はない。総戸数は29戸しかないため、毎月の修繕積立金が約17000円と割高な金額となっている。将来、管理組合は財政難に陥ると思われる。良質なマンションが集積するエリアに立地するため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。中間層でも購入可能な価格水準にとどまっているため、資産価格には上値余地があると思う。