アウルグラン北山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

2021年に大規模修繕工事を実施しているため、今後10年以上、大規模修繕工事は実施されないと思う。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが15畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と5.8畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。このためリビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅しかないため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。バルコニーに接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、雨には濡れにくい。なお、2021年に大規模修繕工事を実施している。
周辺環境 2	北大路駅から自転車で15分の場所に立地してる。バス路線を利用できるが、通勤や通学には不便だと感じる。徒歩10分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。なお、このエリアは災害リスクはないらしい。
総合評価 2	総戸数が21戸しかない小規模マンションだ。このため将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。また、通勤や通学については不便さを感じる。購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの地価は10年以上、ほぼ横ばいで推移してるため、資産価格は上がらないと思われる。