ザ・上本町タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣に赤十字病院がある。重病に罹患しても、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

管理会社の近鉄住宅管理に対する口コミサイトでの評判がかなり悪い。この物件は買わないほうが良いと思える。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは14畳、和室は4.5畳、洋室は7畳と6畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし周囲に複数のマンションがあるため、6階以上の住戸であれば、南西方向の眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	24時間有人管理となっているらしい。月額の管理費は約10700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームやゲストルームがあるようだ。建物内に駐輪場やバイク専用置場がある。また、タワーパーキングがある。エレベーター内でもロックを解除する必要があり、セキュリティは万全。ただし、管理会社は近鉄住宅管理だ。
周辺環境 5	大阪上本町駅から徒歩5分の場所に立地している。隣の土地に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患した場合は、通院治療を受けやすい。ただし有能な医師がいれば、そうではない医師もいる。徒歩3分圏内にスーパーの阪急オアシスやコンビニ、ドラッグストアがある。また、徒歩8分圏内にショッピングモールや近鉄百貨店がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	近鉄不動産などが分譲したタワーマンションである。37階建ての物件だが、修繕積立金はかなり割安だ。おそらく将来は、修繕積立金は2倍になると思う。また、近鉄住宅管理についての口コミサイトでの評判が事実であれば、とても購入する気にはなれない。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし、日本銀行が政策金利を引き上げていく可能性が高いため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。