クレアガーデン伏見桃山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

川沿いに立地しており、バルコニーからの視界を遮るものはない。眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。エレベーターが故障すると、とくに上層階の住人は大変だ。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5畳が2部屋。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。実質的に3LDKの間取りだ。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、東高瀬川沿いに立地してるため、朝の陽当たりは良い。また、視界を遮るものはないため、眺望が良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9100円、修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平面駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。しかし駐車場に隣接して駐輪場もあり、歩車分離はされてない。
周辺環境 2	伏見桃山駅から徒歩15分の東高瀬川沿いに立地してる。徒歩5分圏内にコンビニやホームセンターがあり、駅周辺に複数のスーパー、ドラッグストアなどがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、桂川などが氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数は83戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。生活利便性は良いとは言えない立地にあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。良い立地とは言えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。