ルネサンス桶川プライムマークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

桶川市は、待機児童問題を解消させているようである。これはメリット。

このマンションの最も悪い点

築年数が13年の中規模マンションのわりには、修繕積立金が高額となっている。歴代の管理組合が予算外支出をおこなってきた可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが14畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成。和室があるため、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	見学した住戸は南西向きであり、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることさえ難しい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されており、室内設備については一定の充実度がある。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場については、1戸につき1台分、無償で利用することが可能なようである。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にスーパーのヨークマートがあるため、食材購入については便利である。なお、桶川市は保育園の待機児童問題は解消しているようである。周辺に、高度医療のできる中核病院が存在しない点は、デメリットである。
総合評価 1	桶川駅から徒歩8分の場所に立地しており、上野東京ラインを利用できるため、東京都心への交通アクセスは良い。総戸数が76戸であり、築13年であるにもかかわらず、月額の修繕積立金は17500円と高額である。管理組合の理事会が、予算外支出を実施してきたと強く推測できる。これは難点である。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。さいたま市より北側に位置するため、基本的に資産価値が上昇する可能性は皆無に近い。