プレサンス祇園宮川町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鴨川を一望できる。眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。デメリット要因だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.7畳と5.2畳。和室が狭すぎるため、不満。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、鴨川近くに立地するため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンは濃いブラウンカラーを基調にしてるため、汚れは目立たない。
共用部分 2	エントランスは狭い歩道に接しているため、車でエントランス前まで乗り入れることができない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 2	鴨川から徒歩1分の場所に立地してる。ハザードマップによると、鴨川が氾濫すると、周辺は1メートル程度浸水被害に遭うようだ。徒歩10分圏内に祇園四条駅、スーパーのフレスコ、クリーニング店があるため生活利便性は悪くない。
総合評価 2	単身者からファミリー層まで居住するマンションだ。このため管理組合での合意形成は難航すると思う。総戸数は34戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円となっている。管理組合が財政難に陥っている点は、デメリット。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし2020年に地価は天井をつけているため、資産価格がさらに上がる可能性は低い。なお、2024年に修繕積立金は値上げされるらしい。