ライオンズ京都四条烏丸レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は、三方角住戸となっており、独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高すぎる。管理組合は、管理会社に対して値下げ交渉をする余地はあると思う。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳。和室が狭いため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの三方角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、上層階ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、三方角住戸ということもあり換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはテレビモニターや追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約15000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、スペースに余裕があるようだ。
周辺環境 4	四条駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩15分圏内の四条烏丸エリアに多数の商業施設があるため、買い物環境に恵まれている。また、車で15分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が49戸のライオンズマンションだ。住戸内設備については不満はない。しかし管理費が高すぎることから、将来は、管理組合が財政難に陥る可能性がある。ただし京都市の中心部に立地するため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思われる。