クレヴィア新大塚のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっている。外部から、どの住人がどの住戸に住んでいるかを見られる心配がない。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、日照条件がかなり悪いと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは31㎡。ダイニングルームは8畳で、隣の洋室は4畳という構成となっている。洋室が狭すぎるため、不満である。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、採光条件は良好である。眺望も悪くはない。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。単身の女性が、外部からどの住戸に住んでいるかを見られずに済む。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、浴室とトイレは独立している点は評価できる。浴室にはオートバス機能が設置されているのみで、室内設備は充実していない。内装はきれいである。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約6500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は建物内にあるため、深夜にイタズラされる心配はまったくない。
周辺環境 4	大塚駅から徒歩10分、新大塚駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、郵便局がある。また、新大塚駅の近くに東京都立大塚病院があるため、病気に罹患しても通院に便利だ。
総合評価 3	伊藤忠商事グループが分譲したマンションらしい。単身者向けの間取りがメインだが、2LDKも数戸用意されているようだ。住戸内設備については満足できない。しかし共用廊下が内廊下という点は、セキュリティという面で評価できる。とくに単身の女性からは、高く評価される物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。過去10年間、このエリアの地価は約40％上昇している。このため、さらに資産価値が上がる可能性は低いと思われる。