イニシア川口元郷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

浴室内に2本の手すりが設置されている。転倒リスクが大幅に軽減されている。

このマンションの最も悪い点

定期借地権付マンションのため、20代や30代前半の人が購入することは難しいと考えられる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは72㎡。リビングルームが17畳。共用廊下側に洋室が6畳と5畳という構成。ベランダ側に個室がない点は不満。
住戸環境 2	ほぼ西向きの住戸であり、景色を遮るものはない。採光条件は良好だが、上層階のベランダからはお墓が見える。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障がでるほどではない。浴室に追い炊き機能があり、浴室内に手すりが2本設置されている。足腰が弱くなっても転倒リスクが小さい。リビングルームには床暖房も設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。また、エントランスホールには応接セットが2つある。
周辺環境 2	準工業地域に立地している。徒歩8分の場所にスーパーのヤオコーや、ドラッグストアがあるため日常の買い物には困らない。ただし川口市は保育園の待機児童数が30人となっており、いまだに待機児童問題は解消していない。
総合評価 3	定期借地権付きのマンションだが、借地権残存期限は2059年のため心配する必要はないと思う。川口元郷駅から徒歩15分、川口駅から自転車で15分の場所に立地しており東京都心への交通アクセスは良い。
コスト パフォーマンス 1	築12年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。定期借地権付マンションのため、年々資産価値は減少していくと予想できる。