パークホームズ文京千石ステーションアリーナのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地。ほぼ駅の真上である上、商業集積性も十分。また、80平米以上の住戸は伸びやかで良い間取りが多く(80平米未満も決して悪くない)、ファミリーにも薦められる。

このマンションの最も悪い点

事業協力者がこんなにいて、管理組合の運営が上手くいくのか、とにかくそれが不安。役員さんは苦労されるのではないか。

評価詳細

住戸設計 4	整型で使いやすい居室が多い。ただ、異様に狭い事業協力者用住戸が多く、図面を見ていると少し怖くなる。是非確認されたい。この敷地・この立地でのびのびとしたバルコニーを確保しているのはポイント高し。
住戸環境 4	一部商業地域ながら南斜面の高台で、中層以上であれば日照・眺望とも当面は良さそう。3戸1エレベーター採用で、両面バルコニー等が可能に。
使い勝手 3	設備は価格相応ともいえるが、全般的にグレードは高め。さすがは三井で、細かい配慮も行き届いている。ペアガラス。90平米クラス以上はトイレカウンター付き。収納は比較的多い。
共用部分 3	週6日通勤管理。休みは平日。駐車場26%、駐輪場1戸1台は、駅1分であることを考えると微妙だが、さすがに少ないか。
周辺環境 5	千石まで30m。巣鴨までも9分。病院やスーパー等、各種施設も近い。六義園も徒歩6分程度。白山通りの音は少し気になるかも。
総合評価 3	この辺りで、駅前でファミリーも暮らせる物件というのは貴重。南側は一種中高層住専だが、やはり中層以上の住戸を選んでおきたいところ。
コスト パフォーマンス 4	文京区内の駅近物件としては、極めてリーズナブルな価格設定であった。(後日追記)