ベルコリーヌ南大沢５－６－６号棟のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

既存住民がいらっしゃるので、中古住宅を購入する時と同じように事前に雰囲気、環境・部屋を確認してから購入できます。元々、平成元年募集ということで、周辺環境は、余裕を持って作られていますし、部屋のレイアウトが多様であり、ご家族のライフスタイルにあった物件にであう可能性が高い、というところが良い点でしょう。

このマンションの最も悪い点

設備が、最新式ではないところが若いファミリー層には、評価されないと感じます。なかでも、断熱性能、セキュリティー設備、要介護者向けの設備、プライバシー配慮など、現在の最新マンションと比較すると明らかに劣っています。また、コンクリートは通常のコンクリートです。建物の形が独特ですし、地盤改良はしてあるようですが、大地震が起こった時はどうなるか、の不安はあります。

評価詳細

住戸設計 3	基本的に約２０年前に作られた建物の改築ですので、公団（ＵＲ）の設計らしく、オーソドックスですが、人によっては古臭いと感じるかもしれません。部屋によって、かなり間取りが異なっておりますので、家族構成によってマッチする部屋が変わってくると思います。
住戸環境 4	平成元年に募集・販売した地区ですので、このエリア全体に余裕があります。南側が宮上中学校と隣接しておりますので、窓を開ければ子供の声は聞こえてきますし、上空を横田基地に着陸する米軍の航空機の音も聞こえます。プライバシーは、南側は歩道になっていますが、北側は高層の団地が建っていますので、気にされる方がいらっしゃるかもしれません。
使い勝手 3	収納が面積に占める比率が若干低く不満点です。また、キッチンは広めですが、全体的には設備は昔の公団仕様かなという感じであり、現在、価格からすると他の最新マンションには劣ります。また、建物の断熱性能は低いです。購入される予定の方はご認識されておいた方が良いでしょう。キッチンと洗面台の電気系統が同じなので、同時に電気を２０Ａ以上使用するとブレーカーが落ちてしまいます。
共用部分 2	特別な共用施設はありません。当時の公団分譲らしくオートロックもありませんし、低層ではありますがエレベーターもありませんので、要介護者がいらっしゃる場合（将来を含め）は、負担がかかると思いますのでご注意下さい。また、セキュリティー設備はありませんが、体感治安は良好です。
周辺環境 4	平成元年の募集ということで、このエリアは、非常にゆったりしていますし、駅にも階段を使うことなく行くことが可能です。スーパーは、すぐ近くにあるのはサントク一店舗ですが、車があれば、多摩境の大型商業施設に行くことができ、大変、便利です。教育施設は、幼稚園・保育園ともに徒歩登園圏内です。また、地盤はそれほど良い場所ではないようです。
総合評価 4	この物件は、新築物件ではなく改築物件として認識したほうが良いと思います。従って、分譲価格は割高だと感じられる方もいらっしゃることでしょう。購入に際しては、自分のライフスタイルとマッチするかどうかがポイントだと思います。但し、近隣でも建替物件が進行中ですので、急いでいない方は、それが完成してからでも良いかもしれません。
コスト パフォーマンス 3	建物・設備のコストパフォーマンスは良いとは言えませんが、周辺環境をどう評価するかがポイントでしょう。この住居に居住することが家族にとって、旧住居よりも良い影響があるだろうと判断し、購入を決めました。