ブランズ京都西大路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自転車を盗まれにくい、建物の設計となっている。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式のため、管理組合にとって修繕費が負担となっている可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。リビングルームを広くした住戸設計だ。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。トイレ内や浴槽脇に手すりがあり、高齢者は生活しやすい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に小規模の機械式駐車場がある。また、駐輪場入口には扉があるため、自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 2	西大路駅から徒歩5分の場所に立地してる。隣地にドラッグストアがあり、便利。また、徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニ、郵便局がある。そして車で13分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションだ。中間層向け仕様となっている。総戸数は54戸であり、管理組合が無駄遣いをしなければ、財政難に陥る可能性は低いと思う。駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。2024年は住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。