ベリスタ尼崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩6分の場所に県立尼崎総合医療センターがあるため、通院しやすい。高齢になっても生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場は、立体型機械式。管理組合にとって維持費がかかるため、将来、撤去すると思われる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが14畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、浴室とトイレ内に手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きと2層式の駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。屋外にはバイク専用置き場がある。また、敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	阪神の尼崎駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのマックスバリュ、県立尼崎総合医療センターがあり、生活利便性は良い。また、自転車で10分の場所に尼崎市役所がある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	藤和不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。総戸数は約120戸のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。県立尼崎総合医療センターが徒歩圏にあるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし、尼崎市の人口は減少していくため、資産価格は下落していくと思われる。