サンデュエル川口青木アンソレイユのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内に食品スーパーやドラッグストア、家電量販店がある。生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないため、不審者対策について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳という構成。しかし6畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。6.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。築14年の物件だが、まだ内装からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場は、全住戸分をカバーしている。駐輪場は屋外にあり、雨に濡れやすい。
周辺環境 3	川口駅から徒歩20分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、家電量販店のケーズデンキがある。また、徒歩10分の場所に川口市役所がある。そして自転車で10分の場所に川口工業総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	川口土木建築工業が分譲した中間層向けマンションである。住戸内設備については満足度が高い。しかし月額の修繕積立金は8500円であり、かなり安い。この金額では2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。駅から遠いため、購入需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。川口駅からも、川口元郷駅からも離れた場所に立地しているため、資産価値は下落する可能性がある。