イーグルコート三条京阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の割り当てが、1戸につき1台しかない。あきらかに足りない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが17畳、和室は5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。猛暑の季節は就寝しにくい。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、3階以上の住戸ならば朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能やテレビモニターがある。築14年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。しかし駐輪場は、1戸につき1台分しかなく不便だ。
周辺環境 3	三条駅から徒歩1分の場所に立地してる。雨の日も濡れずに済む。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に京都大学医学部附属病院があるため、病気になっても安心。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ダイマルヤという会社が分譲したマンションだ。住戸内仕様については、ほぼ満足できる。ただし、水害が発生した場合の電源復旧対応などを確認したうえで、購入すべき物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアは分譲マンションが少ないため、資産価格は下がりにくいと思う。