日神パレステージ鳩ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所にスーパーの西友があり、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

必要最小限の設備しか整えていないマンションである。見学して、充足感をまったく感じなかった。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは67㎡。リビングルームが11畳で、隣の洋室が6畳。もうひとつの洋室が6.5畳という構成。広さのバランスという点では、住戸設計のバランスはとても良い。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅が建っているため、採光条件と眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。一方、築13年のマンションでありながら、室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能が設置されているだけであり、失望した。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーの西友があるため、買い物は便利である。また、徒歩7分圏内に複数の保育園や、学区の小学校や中学校があるため、子育て環境に適している。
総合評価 2	鳩ヶ谷駅から徒歩10分の場所に立地しており、王子駅への交通アクセスが良い。なお、このマンションは中間層が購入する分譲マンションとして、必要最小限の設備のみを整えているのだなと感じた。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。ただし東京都心への交通アクセスを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。