ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南南西向きの住戸は、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

総戸数は74戸の規模だが、修繕積立金が相場水準より大幅に割高だ。管理組合の財政運営の内容についてチェックする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.2畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、朝の陽当たりと眺望は良い。5.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件のため、室内設備からは、やや古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円、修繕積立金は約27500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。また、屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	府中駅から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にコンビニがあり、駅前に複数のショッピングモールや銀行などがある。車で13分の場所に都立小児総合医療センターがある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	野村不動産などが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし、駅から離れており、修繕積立金は相場水準より大幅に割高だ。このため、中間層にとっては購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアは人口が増える可能性が高くないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。