アイディーコート東大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩3分の場所に西友があり、徒歩15分の場所にハレノテラスがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか36戸であること。近い将来、管理費と修繕積立金の資金繰りが困難となる確率が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDK＋納戸で、広さは66㎡。洋室の広さは、2部屋とも6畳であったため子供部屋や夫婦の寝室として十分と感じた。リビングルームの広さも15畳となっており、バランスの良い住戸設計と思った。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ側は3階建ての駐車場となっていたため、上層階については陽当たりは良好であった。眺望も良かった。また、共用廊下と住戸の間にはアルコーブが設けられているため、プライバシー保護に留意していると思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレの場所は近接しており、生活動線に配慮されていると感じた。また、トイレにはウォシュレットが装備されていた。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていなかった。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されていた。一方、月額管理費は約11000円となっており、適正価格と感じた。また、エントランスには宅配ボックスが設置されていた。
周辺環境 4	徒歩3分で東大宮駅東口やスーパーの西友へ行くことができるため、生活利便性は高い。一方、規模の大きな病院が自転車10分圏内にないため医療面は不安。
総合評価 3	駅前立地にありながら落ち着いた住宅街に立地しており、休日は静かに過ごすことができる。また、徒歩15分の場所にハレノテラスという大規模商業施設があるため、買い物環境に恵まれている。一方、総戸数がわずか36戸のため、いずれ管理組合の資金繰りが苦しくなり、管理人を常駐から巡回に切り替えることになると予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。また、総戸数がわずか36戸であるため、大規模修繕工事の費用調達が困難となることが予想できる。このため、資産価値は緩やかに下落していく可能性が高い。