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69.0 点 登録日付 2024/04/04 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: このエリアは高層建物が少ないため、高層フロアでなくても眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点: マンション価格の水準は、アッパーミドル層向けであるが、共用部の仕様は中間層向けといって支障がない。この点が残念。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは12畳、洋室は7.6畳と6畳、5畳という構成。リビングルームに面する個室はなく、良い住戸設計といえる。
住戸環境 4	リビングルームからは南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ前方を首都高速道路がとおっているため、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっているらしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内には手洗いカウンターと縦型の手すりがついている。また、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。窓枠が大きく、各部屋が明るく、開放感が感じられる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約25000円であり高額だ。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがあり、ゴミ捨てが楽だ。敷地内に自走式駐車場が設けられている。
周辺環境 3	要町駅から徒歩7分の首都高速道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとやマルエツ、無印良品、コンビニ、郵便局がある。また、車で15分の場所に日本大学板橋病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したタワーマンションである。全般的な仕様については満足度が高い。ただし34階建てタワーマンションのため、エレベーターの待ち時間が長い点は難点。しかし、このエリアは高層建物が少なく、眺望が素晴らしい。アッパーミドル層からの需要を期待できる物件だと考えられる。
コストパフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし住戸によってはマンション価格が1億円を超えるため、上値余地は小さいと考えられる。

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69.0 点 登録日付 2024/04/04 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: このエリアは高層建物が少ないため、高層フロアでなくても眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点: マンション価格の水準は、アッパーミドル層向けであるが、共用部の仕様は中間層向けといって支障がない。この点が残念。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは12畳、洋室は7.6畳と6畳、5畳という構成。リビングルームに面する個室はなく、良い住戸設計といえる。
住戸環境 4	リビングルームからは南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ前方を首都高速道路がとおっているため、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっているらしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内には手洗いカウンターと縦型の手すりがついている。また、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。窓枠が大きく、各部屋が明るく、開放感が感じられる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約25000円であり高額だ。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがあり、ゴミ捨てが楽だ。敷地内に自走式駐車場が設けられている。
周辺環境 3	要町駅から徒歩7分の首都高速道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとやマルエツ、無印良品、コンビニ、郵便局がある。また、車で15分の場所に日本大学板橋病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したタワーマンションである。全般的な仕様については満足度が高い。ただし34階建てタワーマンションのため、エレベーターの待ち時間が長い点は難点。しかし、このエリアは高層建物が少なく、眺望が素晴らしい。アッパーミドル層からの需要を期待できる物件だと考えられる。
コストパフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし住戸によってはマンション価格が1億円を超えるため、上値余地は小さいと考えられる。

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このマンションの評価平均

66.6
点
5件投稿

住戸設計	3.2点
住戸環境	3.6点
使い勝手	3.0点
共用部分	3.2点
周辺環境	3.6点
総合評価	3.4点
コストパフォーマンス	3.0点