ご近所・近隣施設で後悔しないために、中古マンション購入を検討している方は、不動産会社にどのようなカテゴリーの人が住んでいるか、トラブルは起きていないか購入前に必ず確認しておきましょう。実際に何度か日を変え、時間帯を変え、現地の様子や街の雰囲気を見ておくこともおすすめします。徹底的な下調べは、ご近所や近隣施設での後悔を防ぐことに役立ちます。

新築マンションは残念ながら、どのような人が購入するかを完全に把握することは困難です。しかし、売り出しマンションの広告やホームページからターゲット層を大まかに予測することは可能ですので、必ずチェックしておきましょう。

また、日当たりや眺望を重視する方は、物件の周辺にどのような建物が建っているか確認しましょう。古い建物が多い場合、取り壊しになり新しい建物が建つ可能性があります。

中でも、注意が必要な近隣施設が「駐車場」です。
駐車場は人が住んでおらず、建物取り壊しの必要もないので、新しい建物が建てられやすいです。購入を検討しているマンション周辺に駐車場がないか確認しておきましょう。

また、検討しているマンション周辺でどのような建設計画があるか、マンション購入前に役所に足を運び、確認することをおすすめします。費用は少々かかりますが、役所にて「建築計画概要書」を発行してもらえます。こちらで建築内容を確認することができます。さらに「開発登録簿」では、開発許可を行った土地の概要を確認することができます。

将来どんな建物が建つかを完全に把握することは困難ですが、マンション購入後に後悔しないように、できる限りの情報収集をすることをおすすめします。

また、子育て世代の場合、将来を見据えて、子供が通学しやすいエリアなのかきちんと確認しましょう。まだお子さんがいなくても、ご家族の将来像をご夫婦でよく話し合い、マンション購入する地域を決めると良いでしょう。自治体によって子育て支援の政策はさまざまです。ご夫婦に合った子育て応援をしてくれる地域を選ぶことをおすすめします。

そして、お子さんを保育園に入れたい場合は保育園の空き状況のチェックが必須です。
購入したマンションの近くで保育園を探したところ、どこもかしこも待機児童が多く入居前から売却を考えなければならないケースもあります。
住まいサーフィンでは東京23区の保育園に入りにくい・入りやすい駅ランキングを公表しています。都心のマンション購入を検討している方は必見です。

外部騒音が気になる場合、窓の防音対策は確認必須です。
二重窓・二重サッシが採用されていれば、外からの音漏れはほとんど気にならなくなると言われています。

マンション内の騒音に関して意識したいのは、隣の部屋との戸境壁と床のスラブの厚さです。
音を遮るには、できるだけ厚みのある壁である必要がありますが、特にタワーマンションでは、構造上の理由からコンクリートは使用できず、乾式壁が使用され、厚さにも制限があります。
防音面を考えると、戸境壁は200㎜以上、床スラブは200～300㎜以上が求められると理解しておきましょう。
コンクリートが使用された物件であれば、音漏れのリスクはかなり軽減されます。
また、部屋の間取りによっても音漏れが起こります。隣室の水回りが寝室と隣接していないかどうかは確認しておきたい点です。

しかし、騒音対策が万全なマンションでも音の感じ方には個人差があります。独身者やお年寄りご夫婦の多いマンションを選んでしまうと、子供の足音に対してクレームが来てしまうことが多いようです。

こういった騒音の調査を企業に依頼する事も可能です。
参考：マンションにおける騒音問題と騒音測定事例 | 騒音調査・測定・解析のソーチョー

そこで、物理的な対策の他に考慮したいのが、属性が近い人が多く住むマンションやエリアを選ぶことです。ファミリー向けの新築マンションや大規模分譲地の入居者は、小さなお子さんのいるご家庭が中心で「お互い様」という雰囲気があり、子どもの出す音に神経質にならずに済んだといった意見もありました。
または、騒音問題を気にせず伸び伸びと子供を育てたい方は、戸建て購入を検討することも良いでしょう。住まいサーフィンでは、あなたの希望にマッチした資産性の高い戸建てが一目でわかる『パーソナル戸建て』をご提供しています。ご興味のある方は、こちらをご確認ください。

人生には、転職や離婚、介護など予測のつかないことが起こることがあります。
その際に心配になるのが月々のローンの支払いです。アンケートに答えていただいた方の中でも、年収が下がってしまい不安な生活を送っている方もいます。万が一のために、無理な金額でローンを組まずに、余裕をもった金額に設定しましょう。または、いつでも売れる資産性の高いマンションを購入しておきましょう。

管理費や修繕積立金については、支払いが負担とならないように事前に確認しておくべきことがあります。それはマンションの修繕計画と共有部分の設備です。
長期修繕計画期間の目安は、新築マンションは30年、既存マンションは25年です。大規模修繕の周期は12年程度が目安とされています。それが既に行われているのか、近々に行う予定があるのか、購入前に「長期修繕計画」と「修繕履歴」を確認しましょう。マンションによっては、修繕積立金以外に一時金を徴収されるケースもあります。修繕計画書の確認は、金銭的な負担で後悔するリスクを減らすことに役立ちます。

共有部分については、ジムや噴水などのマンション共通部分の設備が豪華であるほど、管理やメンテナンスにお金がかかります。管理費と修繕積立金を抑えたい場合は、共有設備が少ないマンションを選ぶのも一つの手でしょう。

また、住宅ローン金利については、住宅価格の高止まりが続く中、変動金利住宅ローンが過去最低水準の超低金利となっています。※固定金利は上昇傾向あり。

金利が低ければ支払う利息も少ないので、現在のところお得に住宅ローンが借りられます。このことから借入限度額ギリギリまでローンを組む購入者も多いでしょう。

しかし現在、世界的に訪れたインフレ（＝物価上昇）の波により、海外ではローン金利を上げている国が増えています。

国内の変動金利については今後も低水準が続くと予想されていますが、固定金利は世界的なインフレ傾向を受け上昇傾向です。今後の経済情勢と金利には、注視しておいた方が良いでしょう。
仮に今後、住宅ローン金利が上昇しても対応できるように無理のない返済計画を立てておくことが大切です。 住宅ローン金利の最新動向については、こちらの記事をご参照ください。

マンション購入前に、所有している車や将来買い替えたい希望の車種がマンションの駐車場に駐車可能なのか、きちんと確認しておきましょう。

駐車場が抽選の場合は、抽選に落ちることを想定して近隣の契約駐車場に空きがあるのか、料金はいくらかなのかを把握しておきましょう。
また、マンションの駐車場を使用する際に出し入れがスムーズにできるか、実際に自分の目で見て確認することが大切です。実際はイメージよりも狭い駐車場で使い勝手が悪かったという後悔する声が少なくありません。
駐車場が機械式の場合、朝の出勤時にマンション住民が順番待ちとなり、すぐに車を出せないこともあります。出勤や出かける際は、時間に余裕を持った行動を心がけると良いでしょう。

また、駐輪場の管理規約をマンション見学時に確認しておきましょう。
マンションによっては、駐輪場の個数の割り当てが決まっていたり、抽選の場合があります。ご家族で住む場合は、一家庭でいくつ使用できるのか事前確認が必須です。駐車場同様、抽選に落ちた場合に備え、近隣に契約駐輪場がないか確認しておきましょう。もし駐輪場が見つからない場合は、家の中に自転車を置く方もいるようです。そうなると、玄関先に十分なスペースが必要になるでしょう。

駐車場の修繕費やメンテナンス代が気になる方は、車を所有していなくとも駐車場の種類を確認することをおすすめします。
なぜなら、機械式駐車場は維持管理コストが高いです。故障した場合、マンション住民が車を使うことができなくなるため、こまめな修繕やメンテンナンスが必要不可欠になります。
自分の支払っている管理費や修繕積立金が機械式駐車場に使われるのが納得のいかない方は、平面駐車場や自走式立体駐車場があるマンションを選ぶと良いでしょう。機械式駐車場よりは維持管理コストが低いです。

リフォーム済みの中古物件は一見綺麗に見えますが、修繕範囲に注意が必要です。
パッと見は綺麗に直されていても、トイレやユニットバスなどの水回りはそのままというケースがあります。リフォームされていないことに気付いたとしても、購入時はまだ大丈夫だろうと修繕を後回しにし、入居後すぐに壊れてしまったという体験談もありました。
入居と同時のリフォームであれば、かかった費用を住宅ローンに組み込める場合もあります。気になる箇所は入居前にまとめて直してしまった方が入居後の満足度が高くなるでしょう。
入居後のリフォームだと、ローン以外にお金がかかり金銭的な負担になったり、リフォームする箇所によっては仮住まいが必要になる場合もあります。修繕は後回しにするのでなく、購入と同時にリフォームを済ませておくと良いでしょう。

また、中古マンションを検討する際は、リフォームで直せない部分の劣化についても忘れずにチェックしましょう。居室内のサッシや窓は、マンション共用部であり勝手に交換できないケースが多いためご注意ください。

そして、エントランスが古い、建物全体の臭いが気になる、ドアが重くてバタンと閉まるなど、共用部の劣化が目立つケースもあります。
入居後は毎日エントランスを通ることになりますので、入居後の生活をイメージし、許容できるかをよく考えておく必要があります。

中古マンション購入の失敗談をさらに詳しく知りたい方は、こちらのコラムがおすすめです。中古マンション購入検討中の方は是非ご一読ください。

また、築年数が経過した物件は経年劣化が心配だと感じている方も多いのではないでしょうか。
しかし、RC造のマンションの寿命は120年と算定されており、適切な管理が行われている物件であれば問題なく住むことができます。
新築マンション価格は高騰していますので、適正価格で購入しやすい中古マンションを買って、居室内リフォームを行う方も増えています。
特に狙い目なのは築20年前後の中古マンションです。築20年前後の中古マンションの選び方については、こちらのコラムをご参照ください。